Kulturhistoriskt värdefulla byggnader är viktiga för att bevara vår gemensamma historia. Därför finns särskilda regler som styr hur de får ändras och underhållas. Här får du en snabb överblick över vad som gäller för dig som fastighetsägare.
Vad är en kulturhistoriskt värdefull byggnad?
En kulturhistoriskt värdefull byggnad är en byggnad som har särskilda värden från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Dessa byggnader är skyddade enligt plan- och bygglagen och får inte förvanskas, vilket innebär att deras unika karaktärsdrag och värden ska bevaras. Här förklarar vi vad detta innebär och vad som gäller för dig som fastighetsägare.
Skydd av kulturhistoriskt värdefulla byggnader enligt plan och bygglagen
En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt inte förvanskas. Detta innebär att byggnadens unika egenskaper och värden ska bevaras och inte förändras på ett sätt som skadar dess karaktär. Förbudet mot förvanskning gäller även för bygglovspliktiga anläggningar, tomter som omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplaner eller områdesbestämmelser, allmänna platser och bebyggelseområden.
Vidare ställs krav på att byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att deras utformning och tekniska egenskaper bevaras. Om byggnaden är särskilt värdefull ska underhållet anpassas för att säkerställa att de särskilda värdena bevaras.
När en byggnad ändras eller flyttas gäller också ett varsamhetskrav som innebär att ändringar ska utföras med hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och att dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska tas tillvara.
Vad innebär det att en byggnad är kulturhistoriskt värdefull?
En byggnad kan anses vara kulturhistoriskt värdefull om den representerar en viss tidsepok, en specifik arkitektonisk stil eller har betydelse för en orts historia och identitet. Det kan också handla om byggnader som är unika i sitt sammanhang eller som har få motsvarigheter som kan belysa samma historiska eller kulturella förhållanden. Byggnader uppförda innan 1920, som har sin huvudsakliga karaktär bevarad, anses ofta vara särskilt värdefulla.
En byggnad kan också vara värdefull från konstnärlig synpunkt om den uppvisar särskilda estetiska kvaliteter, har en hög ambitionsnivå i sin arkitektoniska gestaltning eller innehåller konstnärlig utsmyckning. Dessutom kan en byggnad vara värdefull från miljömässig synpunkt om den utgör en del av en miljö med höga kulturhistoriska värden.
Hur bedöms en byggnads kulturhistoriska värde?
Bedömningen av om en byggnad är kulturhistoriskt värdefull måste ske i varje enskilt fall. Bedömning sker dels av dig som fastighetsägare utifrån ovan beskrivning och en del byggnader är utpekade som särskilt värdefulla i bevarandeprogram. Även om en byggnad inte är utpekad på förhand kan den dock vara värdefull om den är byggd innan 1920 och/eller har värden som av andra orsaker bör bevaras. Det är dock inte nödvändigt att en byggnad eller ett område är utpekat i en detaljplan eller i annat program för att förvanskningsförbudet ska vara tillämpligt. Bedömningen kan göras direkt i samband med en bygglovsansökan eller annan åtgärd.
Vad innebär förvanskningsförbudet?
Förvanskningsförbudet innebär att en byggnad som är särskilt värdefull inte får förändras på ett sätt som skadar dess unika karaktär. Detta kan till exempel innebära att materialval, färgsättning och detaljer ska anpassas till byggnadens ursprungliga utseende och värden. Även om en byggnad inte är skyddad som byggnadsminne eller genom detaljplan kan den omfattas av förvanskningsförbudet om den bedöms vara särskilt värdefull.
Vad innebär varsamhetskravet?
Varsamhetskravet innebär att ändringar av en byggnad ska göras med respekt för dess karaktärsdrag och värden. Detta gäller även vid underhåll och flyttning av byggnaden. Ändringar ska utföras på ett sätt som bevarar byggnadens kvaliteter och anpassas till dess historiska och kulturella sammanhang.
Vad innebär underhållskravet?
Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att deras utformning och tekniska egenskaper bevaras. För särskilt värdefulla byggnader innebär detta att underhållet ska utföras på ett sätt som säkerställer att de särskilda värdena bevaras. Detta kan till exempel innebära att använda traditionella material och metoder vid renovering.
Vad innebär detta för dig som fastighetsägare?
Om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull innebär det att du behöver ta hänsyn till dess unika värden vid underhåll, renovering eller andra ändringar. Alla ändringar eller tillägg på en kulturhistoriskt värdefull byggnad måste genomföras med stor försiktighet och respekt för byggnadens unika egenskaper Det kan också innebära att vissa åtgärder kräver bygglov, även om de normalt sett inte skulle göra det.
Det är viktigt att konsultera miljö- och byggnadsnämnden och eventuellt ta fram antikvariska utlåtanden för att säkerställa att åtgärderna inte strider mot förvanskningsförbudet eller varsamhetskravet. Om du är osäker på vilka krav som gäller är det alltid möjligt att söka frivilligt bygglov.
Genom att bevara och vårda kulturhistoriskt värdefulla byggnader bidrar vi till att bevara vår gemensamma historia och kulturarv för framtida generationer.
